天津金隅津丽房地产开发有限公司金钟商业项目2026年7月-2027年6月工程运维服务招标
- 2026-06-11
项目名称: 天津金隅津丽房地产开发有限公司金钟商业项目2026年7月-2027年6月工程运维服务招标
项目编号: 15000151-ZB-2026-0033
招标公司: 天津金隅津丽房地产开发有限公司
采购标的物: 工程运维服务
项目地区：天津 天津
招标 公告
天津金隅津丽房地产开发有限公司金钟商业项目2026年7月-2027年6月工程运维服务招标
发布时间：2026-06-11 15:31:24
天津金隅津丽房地产开发有限公司 现就如下项目进行采购，兹邀请合格的供应商 参加投标。
┃ 招标 基础信息
招标编号： 15000151-ZB-2026-0033
标书号： SSDW[2026采]文件第0505号
采购单位： 天津金隅津丽房地产开发有限公司
报名截止时间： 2026-06-15 10:00:00
报价截止时间： 2026-06-18 10:00:00
咨询截止时间： 2026-06-16 10:00:00
开标时间： 2026-06-18 10:00:00
采购类别： 其他
┃ 供应商报价要求
其他资质信息： 资格要求： 1、营业执照：经营范围能够满足本招标项目要求。（提供营业执照副本（执业许可证）、事业单位法人证书等，个人需提供身份证信息、住址信息、联系方式等，加盖公章）； 2、企业资质要求：不涉及（如要求，提供企业资质证书复印件加盖公章）； 3、安全生产许可证要求：不涉及（如要求，提供安全生产许可证复印件加盖公章）； 4、具有固定的生产经营住所，有专业的生产设备或服务能力（提供公司办公或相关设备照片）并加盖公章； 5、信誉要求：“信用中国”近三年无经营异常、失信惩戒记录（提供招标公告发布之日后的信用中国报告），信用中国报告生成日期应在招标公告发布之日后，经“信用中国”网站（）查询为失信被执行人的投标单位，取消资格； 6、提供近12个月的完税证明，若应纳税额为零请提供税务机关零申报证明(或税务机关出具的纳税证明)并加盖公章； 7、提供近12个月的社会保障资金的缴纳记录（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等）并加盖公章； 8、供应商需具备提供相应服务的能力，且提供2022年至今至少一个商业、酒店、产业园、写字楼、办公楼等公共场所类型物业管理相关业绩（以合同签订时间为准，体现出合同服务内容、合同签订时间、双方签字或盖章页扫描件，如未体现上述内容信息，视为不合格）并加盖公章； 9、近两年内未受到违规违法处罚，提供“天眼查”（建议）“中国裁判文书网”等网站或第三方查控软件查询结果截图（提供招标公告发布之日后报名截止之前的查询报告并加盖公章），如有未消除的违规违法处罚，请提供罚款缴清证明，加盖公章。
标书费： 元 （电汇附言请注明： 招采标书费 15000151-ZB-2026-0033）
标书费收款账户： / /
保证金： 元 （电汇附言请注明： 招采保证金 15000151-ZB-2026-0033）
保证金收款账户： / /
┃ 物料清单
物料描述(材料名称) 物料类别 规格型号 采购数量 计量单位 付款方式 采购工厂 备注 金钟商业项目2026年7月-2027年6月工程运维服务 房地产服务 1.000 项 见招标文件 津丽公司
收货地址： 天津市东丽区金玉府南侧
┃ 详情描述
项目名称
金钟商业项目2026年7月-2027年6月工程运维服务
项目地点
天津市东丽区金玉府南侧
项目规模
项目用地45784.3平方米，容积率2.0，总建筑面积150,069平方米（地上四层+地下两层），其中：地上建筑面积91568.6平方米，地下建筑面积58500平方米，机动车位900个。商业经营面积101519平方米，可租赁面积53787平方米。为保证金钟商业项目工程综合服务工作正常开展，现拟通过招标方式选定符合要求的工程运维服务公司。
项目性质
商业
采购范围
1、投标项目区域内的强电系统、低压配电系统、应急电源系统、弱电与智能化系统、暖通空调系统、通风与防排烟系统、给排水系统、污废水系统、消防系统、能源站运维值班、电梯与自动扶梯、室内外公共设施与装修、节能与运行优化、高压配电室年度清扫紧固。根据上述业务需要，派驻工程人员现场服务。 总数19人 ，其中主管1名（持有《特种作业操作证高压电工作业证》及《特种作业操作证低压电工作业》），高压及强电、弱电（《特种作业操作证高压电工作业证》及《特种作业操作证低压电工作业》）、空调技工骨干1名（持有《制冷与空调设备运行操作作业》）、综合维修骨干1名；余下技工：电工8名（其中5人持有《特种作业操作证高压电工作业证》及《特种作业操作证低压电工作业》，另3人持有《特种作业操作证低压电工作业》），空调技工3名（持有《制冷与空调设备运行操作作业》），综合维修工3名，项目涉及焊接/热切割、高处作业、有限空间操作及特种设备安全管理，人员中需配备上述国家认可的特种作业/特种设备操作证书。在不违反国家法律的情况下，项目安排的其他、临时性工作等。
2、乙方服务内容具体如下：
2.1.强电系统：10kV高压配电系统：高压柜、变压器、直流屏、计量装置等设备的运行值班、巡检、倒闸操作、定期维护保养及故障处理及检测配合工作。
2.2.低压配电系统：低压柜、配电箱、母线槽、电缆、桥架等的巡检、维修及预防性试验配合。
2.3.应急电源系统：柴油发电机组及其附属设施的运行、定期带载测试及保养。
2.4.弱电与智能化系统:楼宇自控系统（BA）、能耗监测系统、智能照明系统、门禁一卡通、停车场管理系统、信息发布屏、背景音乐/消防广播等系统的日常监控与故障处理。
2.5.暖通空调系统:空气源热泵系统、冷冻/冷却水泵、空气处理机组、风机盘管、VRV/多联机系统等的日常运行调节、巡检、维修及季节性切换保养。
空调区域内的温湿度、新风量控制及节能运行管理。
2.6.通风与防排烟系统：各类送排风机、防排烟风阀及控制系统的运行与维护。
2.7.给排水系统:生活给水变频泵组、生活中水变频泵组、水箱/水池、水系统（如有）的运行与卫生管理。
2.8.污废水系统：潜污泵、隔油池、化粪池运行管理与维护。
中水/雨水/污水排水管网运行。
2.9.消防系统:配合火灾自动报警及联动控制系统、消防广播、消防电话、应急照明的维护与定期功能测试。
配合消火栓系统、自动喷淋系统、气 体灭火系统、防火卷帘门、挡烟垂壁等的巡检与维修。
2.10.能源站运维值班：全面负责商场能源站所有设备的日常巡检、运行监控、故障处置及安全管理
2.11.电梯与自动扶梯:客梯、货梯、观光梯、自动扶梯的日常运行监测、故障报修协调、年度检验配合及轿厢环境管理。
2.12.室内外公共设施与装修:室内公共区域照明、标识标牌、栏杆扶手、地砖墙面、防火门、吊顶等的巡查与维修。
室外景观照明、泛光照明、喷泉/水景系统的运行维护。
2.13.节能与运行优化:执行各系统节能运行策略，定期开展能耗统计分析，提出并实施节能技改建议。
2.14.三个高压配电室的年度一次（春检/秋检停电进行）清扫紧固工作，配电室清扫时间为两个昼间（晚上23点-早上6点），具体工作如下：
2.14.1.整体清洁除尘：对柜体外壳、内部母线室、电缆室、断路器室及二次端子排进行彻底清扫。使用吸尘器或干燥压缩空气除灰，再用无水酒精和白棉布擦拭绝缘子、绝缘拉杆、套管表面，清除污垢和油渍，确保无积尘、无污渍。
2.14.2.全面螺栓紧固：
2.14.2.1.一次回路：按规定的力矩标准紧固母线排、电缆终端头、断路器上下触头（或手车触臂）、互感器接线桩等所有一次电气连接螺栓，紧固后划好防松标记线。
2.14.2.2.二次回路：紧固继电器、仪表、保护装置、端子排及布线夹板的接线螺丝，确保线号清晰、接触可靠。
2.14.2.3.结构件：紧固柜体框架、门铰链、接地母线、设备支架及操作机构销轴、螺丝等，检查有无脱落或缺失。
2.14.3重点检查与保养：
2.14.3.1.绝缘与触头：检查绝缘子、套管有无裂纹、破损及放电闪络痕迹；检查隔离开关/断路器触头有无烧伤、麻点，铜铝接头有无腐蚀（腐蚀需除锈并涂导电膏或中性凡士林）。
2.14.3.2.机械与接地：手动操作断路器、接地刀闸的分合闸及手车进出，检查传动是否灵活无卡滞，必要时加润滑油；检查柜体、框架、电缆铠装及设备不带电外壳的接地是否牢固可靠，有无断股锈蚀。
2.14.3.3.其他细节：检查电缆孔封堵、防小动物设施、柜内加热器和照明是否完好；更换损坏的指示灯、按钮等易损件。
2.14.4.以上检修涉及耗材及元器件由甲方负责提供，乙方负责实施。具体规格参数详见高压配电室图纸。
1.3本项目招标控制价 ： 220 万元 。
资格要求：
1、营业执照：经营范围能够满足本招标项目要求。（提供营业执照副本（执业许可证）、事业单位法人证书等，个人需提供身份证信息、住址信息、联系方式等，加盖公章）；
2、企业资质要求：不涉及（如要求，提供企业资质证书复印件加盖公章）；
3、安全生产许可证要求：不涉及（如要求，提供安全生产许可证复印件加盖公章）；
4、具有固定的生产经营住所，有专业的生产设备或服务能力（提供公司办公或相关设备照片）并加盖公章；
5、信誉要求：“信用中国”近三年无经营异常、失信惩戒记录（提供招标公告发布之日后的信用中国报告），信用中国报告生成日期应在招标公告发布之日后，经“信用中国”网站（）查询为失信被执行人的投标单位，取消资格；
6、提供近12个月的完税证明，若应纳税额为零请提供税务机关零申报证明(或税务机关出具的纳税证明)并加盖公章；
7、提供近12个月的社会保障资金的缴纳记录（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等）并加盖公章；
8、供应商需具备提供相应服务的能力，且提供2022年至今至少一个商业、酒店、产业园、写字楼、办公楼等公共场所类型物业管理相关业绩（以合同签订时间为准，体现出合同服务内容、合同签订时间、双方签字或盖章页扫描件，如未体现上述内容信息，视为不合格）并加盖公章；
9、近两年内未受到违规违法处罚，提供“天眼查”（建议）“中国裁判文书网”等网站或第三方查控软件查询结果截图（提供招标公告发布之日后报名截止之前的查询报告并加盖公章），如有未消除的违规违法处罚，请提供罚款缴清证明，加盖公章。
如上述文件未上传、未加盖公章或不符合要求，资格审核不予通过。
资质文件上传后无法修改，请各供应商确保无误后上传 。
10、非金隅集团黑名单库或预拉黑名单供应商或冻结供应商，与金隅集团系统内企业不存在因恶意诉讼产生的未决争议及司法纠纷。
11、本项目不允许联合体投标。
12、接受金隅集团阳光招采平台相关管理规定。
13、供应商中标/中选后被纳入供应商黑名单的，招标人/采购人有权随时终止相关协议，且不承担违约责任。
14、其他：无。
┃ 联系人
采购联系人裴双双 / 查看完整信息
供应商注册入网联系人柯静 / 查看完整信息
┃ 监督举报联系方式
监督举报电话： 查看完整信息
监督举报邮箱： dcjttjgsxfb@163.com
