深圳振业城市服务有限公司天津分公司振业金海御湖园及相关项目保洁服务
- 2025-07-02
项目名称: 振业金海御湖园及相关项目保洁服务
招标公司: 深圳振业城市服务有限公司天津分公司
项目地区：天津 天津
深圳振业城市服务有限公司天津分公司
关于振业金海御湖园及相关项目保洁服务招标 公告
一、项目 概况
振业金海御湖园项目位于天津滨海新区海洋科技园，东至海缘路，南至智祥道，西至海川路，北至海缘东路。住宅地块占地面积45366.6㎡，地上建筑面积99806.52㎡，地下建筑面积为 46972.11㎡，总建筑面积146778.63㎡，容积率≤2.2，住宅25栋，配套公建1栋3层。园区3个出入口、1个消防监控室；地面无机动车停车位，地库停车位：1186个；幼儿园地块（现售楼处）占地面积5400㎡，地上建筑面积4409.66㎡，幼儿园1栋3层。铂雅轩项目位于天津滨海新区经济技术开发区第一大街以南、建材路以东。地下车库共分两层，地下一层14959.92m²，车位344个。地下二层6932.25m²，车位197个。新博园项目位于天津市河东区新开路和华龙道交口北侧，地下车库总建筑面积54063.69平方米，车位总数1274个。地下车库共分南北两区，其中南区一层建筑面积10521.81平方米，车位256个，北区二层建筑面积43541.88平方米，车位1018个。启春里项目位于天津市红桥区佳宁道与双环路交口东北处，地下车库26301.81平方米，车位总数682个，其中地下一层车库建筑面积13850.62平方米，车位343个，地下二层车库建筑面积12451.19地平方米，车位总数339个。
二、服务期限
暂定2025年07月15日-2026年07月14日，共计12个月，具体进场服务时间以招标人实际通知为准。
招标人可依据中标人服务质量及月度评价对合同履行进行审视，有权确定继续或终止合作。若该年度各月度考核服务质量及评价合格 （ 年平均80分以上），经招标人同意， 可续期不超过二十四个月，续期最多不超过两次，续期合同实质内容不得改变，决定续期的，应当在作出决定前将履约评价和续签合同的情况在采购平台予以公示；若考核服务质量及月度评价不合格（详见合同《 振业金海御湖园及相关项目 保洁 服 合同》、附件1《 保洁 服务岗位配置表》、附件2《 保洁 服务工具、耗材基本配置清单》、 附件3《 保洁 服务工作标准》、附件4《 保洁服务 主要服务工作频次表》、附件5《物业 保洁 服务月考核评价表》 ），招标人提前一个月书面通知中标人，可无条件终止本合同，且招标人无需承担任何违约责任。
三 、 采购内容
（一）服务范围
振业金海御湖园、御湖售楼处、铂雅轩地库停车场 及未来考虑新增 等项目管理区域及周边与市政衔接区域的相关 保洁 服务。
（ 二 ） 服务内容
包括但不限于：
1、 负责 服务范围内 的日常 保洁、 在园区生活垃圾点位及地库配置符合国家及本市生活垃圾分类的脚踏式垃圾箱柜及脚踏式垃圾 桶 （由投标人配备的箱柜及垃圾桶需必须为国产一线品牌成品且须需提前向招标人报样，样式及材质须经招标人确认后以招标人实际发出指令为准。招标人拥有生活垃圾分类箱柜及生活垃圾桶的所有权，投标人对分类垃圾箱柜提供保修期限至少为一年的保修服务。按招标人实际指令配备的以上物资相关费用由招标人在合同期内按月支付，并于合同最后一个付款周期结清。） 及 生活垃圾清运 与处置、 环境卫生 与消杀 ，负责楼层 走道，高层及多层平台，消防通道，电梯桥箱， 办公区域 ，公共洗手间， 地下 停车场 （ 含坡道及人防通道高空玻璃顶棚） ，公共指示牌、广告牌，各楼间通道路面 、 墙面 ，沟渠， 水系景观， 垃圾房及公共区域，公共设施等所有的清理、 保洁、 打 磨 、 不锈钢保洁养护、小区楼内大堂石材结晶养护及招标人临时安排的服务范围内 合理临时性保洁服务工作 。
2、 负责提供相关 保洁 物资设备情况：包括但不限于以下物资清单。
编号
品 名
单位
数 量
品牌/型号
备 注
1
保洁 员 工装
套
夏、冬装各2套/人
日常 工作 着装（夏、冬）
2
洗地机
台
金海御湖园 驾驶式1台 、 新博园 驾驶式和手推式各1台、 铂雅轩 和 启春里 手推式 各1 台
洁得力M8 /容恩 R50
地库 保洁
3
电动三轮冲地车（含高压水枪）
辆
金海御湖园1 辆
百易BY-C7-Q
地面石材冲洗
4
吸尘吸水机
台
金海御湖园、售楼处各1 台
超宝
吸尘吸水使用
5
单擦机
台
金海御湖园1 台
华石17T
石材除污使用
6
电动三轮垃圾清运车
辆
金海御湖园1辆
宝岛
清运垃圾使用
7
雪铲
把
25把
清雪使用
8
融雪剂
袋
若干、充足
清雪使用
9
垃圾袋
个
若干 、 充足
垃圾装放使用
10
消杀器具及药品/剂
若干、充足
日常消杀使用
11
日常保洁工具（扫帚、簸箕、抹布、 保洁 剂等）
若干、充足
日常保洁使用
.....
......
备注： 保洁 设施设备如发生故障或损坏须在24小时内维修或更换完毕，确保现场正常使用。
3、 根据合同附件及招标人提供其他文件等，确定各岗位 保洁 人员的任务和具体职责。
4、 对招标人区域内的不安全隐患及时提出整改建议，并积极配合招标人改进、解决。
5、 人员要求： 身体健康， 统一着装，具备基本的礼仪礼貌正确使用各类保洁设备及保洁药剂 。 高空保洁作业人员必须持相关资格证书从事相关高空清洁作业工作。
6、 如招标人需调换或调离派驻的 保洁 员时，须提前5天通知投标人做相应的准备，投标人应积极配合招标人做好相应的人员调整。
7、 如投标人派驻招标人的 保洁负责人 离职，需提前两周通知招标人，同时投标人须在离职 保洁负责人 离职前2天向招标人派驻符合招标人要求的，接替离职的 保洁负责人 。
8、 如有不符合条件 保洁员， 招标人提出调换 5 天之内进行更换，如不更换人员，招标人有权进处罚，投标人派驻招标人的所有 保洁员 必须经由招标人面试合格后方能上岗，如果私自安排上岗招标人将按照服务费的日结算额进行扣除服务费。
9、 投标人派驻的 保洁负责人 应每日做好 现场巡查及填写 工作日志 （ 日检表） ，并上报给招标人主管领导审阅，派驻的 保洁 员必须服从招标人各项规章制度及合理的指导和指令，派驻的 保洁 员应该时刻在招标人的有效的约束和控制之下。
10、 投标人负责对 保洁员 岗前培训，上岗后加强日常生活管理，针对任务对人员进行认真地教育训练，投标人负责提供 保洁 员的 工 装，保证 工 装得体合身。
11、 投标人管理人员与招标人要经常保持联系，随时沟通情况，及时解决 业务工作 及管理中存在的问题 。
（三）人员及配置要求
序号
工作地点
人数
人员配置要求
1
金海御湖园
16 人
保洁负责人 年龄5 5 周岁以下， 身体健康、形象良好，掌握专业保洁知识 ，具有高端住宅管理经验， 从事保洁服务工作三年以上，以及至少两年项目现场及团队管理经验 ，熟知项目保洁服务 标准 ，积极配合工作、
端正工作态度、认真负责。 上班时间：7:00-11 : 00,14:00-18:00，月休 4天。 保洁 人员年龄5 6 周岁以下，上班时间：7:00-11 : 00,14:00-18:00，月休4天，其中必须配备 3 名（含）以上男性 保洁 员。具体工作时间以现场需求为准。
2
金海御湖园 售楼处
6 人
保洁 人员年龄5 5 周岁以下， 形象良好， 上班时间：7:00-11 : 00,14:00-18:00，月休4天，具体工作时间以现场需求为准。
3
铂雅轩 地库
1人
保洁 人员年龄5 6 周岁以下，上班时间：7:00-11 : 00,14:00-18:00，月休4天，具体工作时间以现场需求为准。
4
新博园地库
3人
保洁 人员年龄5 6 周岁以下，上班时间：7:00-11 : 00,14:00-18:00，月休4天，具体工作时间以现场需求为准。
5
启春里地库
2人
保洁 人员年龄5 6 周岁以下，上班时间：7:00-11 : 00,14:00-18:00，月休4天，具体工作时间以现场需求为准。
合计
28人
v 保洁 员 总人数暂定 28 人（项目实际配置岗位及人数以招标人最终确定为准）。
v 中标单位派驻员工均需提供《无犯罪记录证明》《体检报告 /健康证 》；
v 投标报价中包含所有 保洁 服务成本，具体组成包括但不限于：人工薪酬、职务津贴、加班费、过节费、服装费、配置岗位设备费、 培训费（含上岗证费用）、 住宿费（投标人需自行解决人员住宿）、降温费、取暖费、社保费用、福利费用、商业保险 及高空作业保险 费用、交通费用、管理费、税费、利润、投标单位在本项目开展经营活动时所产生的各项税费、投标人聘用人员的伙食费、工作过程中工伤以及意外事故引起的各项费用、投标单位派驻员工住宿所产生的水、电、管理费等。 投标报价一经确定，即被认为是为完成本项目物业管理招标范围内全部工作的 全部费用。 无论何种情况导致派遣人员起诉、仲裁或索赔的，产生的赔偿款、诉讼费、律师费等损失及支出由中标人承担或从应付中标人的款项中扣除 。
v 中标单位需配合招标人与选定的预留人员进行沟通，同等条件下优先录用，并签订劳动合同。
v 中标单位派驻人员服装由招标人指定款式，由中标单位采购并承担费用。
v中标单位不得私自将 员工转包、出外勤、临时工等。
v 中标单位 为项目提供 保洁 服务所必需的设备工具（详见附件3） ，由中标单位采购并承担费用。
v 如遇招标人临时活动，需要增员人数，则结合现场情况，时长及岗位 要求 按照对应岗位单价进行结算。
v 提供符合国家政策要求的增值税专用发票。
v 上岗人数和具体上岗时间以招标人实际需求通知为准，每月费用据实结算。
v 投标人对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均是投标人的风险。
v如招标人新拓展物业服务项目，需增加 保洁 服务人员时，人员价格按照对应岗位单价结算。
四、 投标人资质要求
1、具有合法经营权利的物业服务或保洁服务公司，提供营业执照复印件并加盖公章。
2、近三年至投标截止日具有物业类保洁服务业绩；（提供业绩合同复印件）
3、参加本项目投标活动前三年至今，在经营活动中无重大违法记录，“国家企业信用信息公示系统”中无行政处罚记录，否则废标。
4、本项目不可以联合体投标；若中标，不转包分包或挂靠；（自我承诺）。
5、法定代表人证明和法定代表人授权书。（以上资料加盖公章）。
五 、 公开招标 控制价
1、最高限价（总价）：人民币145.14万元（含税）
2、最高限价说明或其计算方法：
（1）拟定保洁服务人数为共计28人，其中金海御湖园项目16人，售楼处保洁6人，铂雅轩地库停车场1人，小计23人。保洁服务人员单价限额3700元/月·人；新博园地库停车场3人，启春里地库停车场2人，小计5人，保洁服务人员单价限额3730元/月·人；
（2）拟定每月产生生活垃圾清运费按桶计收，暂定每月30桶，生活垃圾清运费单价限额270元/桶.月；
（3）配置脚踏式生活垃圾分类箱柜（不含柜内垃圾箱）25组（每栋楼1组），其中四分类生活垃圾箱柜24组，单价限额4000元/组，三分类生活垃圾箱柜1组，单价限额4000元/组。
（4）配置地库脚踏式生活垃圾桶（240L/个）40个（每栋楼地库大堂外1个，其余15个轮换及备用），单价限额230元/个.
（5）以上1-4投标最高限价不超过1451400元（含税），服务周期12个月，投标报价高于此限价（含单价、总价），视为无效标。如果投标人报价存在单价偏离过多的情况，招标人有权在总价不变的情况下予以调整。
（6）项目实际配置人数以招标人最终确定为准，生活垃圾清运桶数根据项目实际入住情况变化双方确定为准。生活垃圾分类箱柜及生活垃圾桶的配置数量以招标人最终确定为准且生活垃圾分类箱柜与垃圾桶须符合国家及本市生活垃圾分类相关规定标准。
六 、评标方式
采取综合评 估 法。 （详见 采购 文件）
七 、 采购 文件领取时间及方式
1、 凡有意参加投标者， 于202 5 年 6 月 28 日至202 5 年 7 月 18 日登录深圳阳光采购平台 （ ） 获取招标文件 。 （ 时间以网站发布公告为准 ）
2 、招标公告中招标文件获取时间与招标文件中招标文件的获取时间如不一致，以招标公告为准。
八 、投标文件递交时间
投标 截止时间： 202 5 年 7 月 18 日 上 午 9 ：00 。 （ 时间以网站发布公告为准 ）
投标地点：在深圳阳光采购平台（）提交投标文件，逾期未提交的投标文件，将不予受理。
九、发布公告的媒体：
1、深圳阳光采购平台（）
2、中国招标投标公共服务平台（）
3、深圳市振业（集团）、振业集团采购管理平台（）
十、联系方式
招标人 ：深圳振业城市服务有限公司天津分公司
联系人：赵云鹏
联系电话：查看完整信息
招标代理：深圳市建材交易集团有限公司
联系人：蒙振宏、丁玲、蔡锦文
十 一 、监督部门联系方式
如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。
1.纪检监察室联系人：陈工
联系电话: 0755-2586 2349
2.成本管理部联系人：陈工
联系电话：查看完整信息
深圳振业城市服务有限公司天津分公司
202 5 年 6 月 28 日
