筑土项目丨天津“好房子，好社区”——中建・理想城实践|研学版|考察，讲解，分享
- 2025-10-02
项目名称: 筑土项目丨天津“好房子，好社区”——中建・理想城实践研学版考察，讲解，分享
招标公司: 中建地产（天津）有限公司
项目地区：天津 天津
在住建部"好房子"标准的指引下，2024年，天津人居市场迎来了一部现象级作品——中建 ・ 理想城项目。项目由ARCHILAND筑土国际担纲设计，以"绿色、低碳、智能、安全"四大标准为基石，自2024年5月开盘仅13天，即荣膺当月全市成交金额亚军、成交面积季军，并包揽环城区域成交金额与面积双冠，一举创下销售传奇。至2024年底，中建 ・ 理想城以8个月时间成为全市成交金额第七名，环城成交金额季军，津南区成交冠军。2025年，中建 ・ 理想城项目入选中建集团“好房子”试点项目，2025年1-5月成交套数荣登天津全市第一名。这个将"四好"建设理念贯穿始终的项目，正以国际视野与创新设计重新定义都市理想生活。
*项目半鸟瞰效果图
中建 ・ 理想城选址天津市津南区与河西区交界处，占位天津外环内优质地段, 与地铁1号线双林站零距离接驳，交通便利、周边学府环绕，商圈林立，医疗资源优渥，拥有得天独厚的地理位置。项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米。作为曾经的天津地铁总站原址，双林板块曾见证了城市的变迁与发展。如今，作为津南区链接主城区的宜居生活板块，这里是区域发展的生活先行区以及门户形象展示区，ARCHILAND筑土国际以多维绿化的空中花园、街区友好的城市界面、未来导向的场景设计、精致创新的户型设计和可持续的低碳社区，在此城市重要节点之上，匠心打造一座焕新区域活力、引领未来生活方式的人居典范。
*项目区位
规划伊始，我们向国际的先进经验汲取灵感，将视野聚焦新加坡的“空中花园城市”设计范式。作为全球公认的空中花园城市，新加坡以绿化覆盖率达到50%而闻名世界。以淡滨尼生态社区为例，通过将整个社区垂直划分，形成了景观平台之上的立体园林居住系统，以及景观平台之下的配套及停车系统。
*项目总体鸟瞰效果图
项目设计启动时，正值天津市颁布《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，新政明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。结合天津的实际情况，引入新加坡的“空中花园城市”理念，我们通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄活动空间，形成全天候风雨无阻的慢行网络，成为天津市首个架空层住宅项目。
* 架空层上下层动线
平台之上是惬意不受干扰的生活，北高南低的建筑布局形成黄金采光视廊，无车活力岛串联起沉浸式景观系统；平台之下是近在咫尺的服务：在架空层内，除停车功能外，还在中庭及景观轴线周边设置公共设施包含泳池、健身房等运动空间，以及洗衣房、自助超市等服务空间，为居民提供更优质、更便捷的社区环境。在架空层沿街空间设置了商业、居委会、党群活动室、托老所、社区卫生服务站等生活配套服务功能，完善了区域生活圈的配套。
*社区内 架空平台效果图
社区食堂解决全龄层用餐需求，将日常餐饮升华为社交场景；共享厨房与菜市场无缝衔接，重构"下楼即达"的15分钟生活圈；沿街商业带引入高端业态，与便民配套形成层级互补，消解传统住区的生活服务断层，也避免了传统住区围墙对城市界面产生的割裂感。中建·理想城通过架空层革命将传统社区功能升级为覆盖全龄需求的立体生活网络，为业主打造了一个 “步行半径内生活自足” 的居住范式。
通过对都市、技术、美学思想的瓦解与重构，我们勾勒出未来人居的超级界面。社区底层外围布置菜场、特色店铺、幼教中心、养老机构、创业支持等社区及城市公共服务功能，使城市的生活属性与便利特性得以在社区外围充分实现。
*城市界面中的配套设置
*城市界面中的 部分配套空间
从城市的喧嚣繁华过渡到静谧的人居住区，我们借助连续流畅的室内外空间组合，巧妙填充各种功能，实现社区生活圈和城市生活圈之间的自然、便捷转换。约一万三千平方米酒店级配套融入立体园林，涵盖运动主题会所、五大泛会所、社区配餐中心、托老所、卫生服务站等，满足居民日常需求。
* 沿街界面效果图
理想城规划了清晰的生活秩序，南侧风雨连廊与地铁站无缝接驳，直达南门归家大堂，可乘电梯至首层园林，或前往阳光车库，实现人车分流。商街烟火气十足, 前广场宛如城市微玄关，向里是社区和谐之美，向外是街区的热闹。整个理想城成为与城市、生活共谋共享的超级大盘。
*街角商业效果图
理想城的超级界面不仅在满足城市新的空间需求，它更像一条纽带,将住区和城市更紧密地绑定和编织在一起，创造出多样化且更符合当下需求的空间，将家的边界无限拓延。
*项目主入口效果图
中建 ・ 理想城的项目目标是让业主在多维的场景中享受多元的健康生活。创新性的引入“未来社区”理念，通过“邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理”九大场景全面打造有归属感的社区环境，包括健康生活场景，邻里互动场景、成长型的教育场景、有温度的社区生活服务场景等，使业主在社区中获得更丰富更有价值的体验。
理想城严格按照WELL健康住宅社区标准进行设计，秉持着打造持续焕发生命力的建筑与社区，共享更高标准更高品质健康生活的设计思路，通过80多项标准考核，最终获得了IWBI* 颁发的WELL COMMUNITY中期认证。
* 社区内的场景设置
* 服务于社区内多场景的配套空间
全龄乐活场，自然悦身心: 匠心打造6800㎡景观绿谷为脉络，通过下沉庭院、立体连廊与架空层，构建渗透式复合生活场域。
* 社区内部效果图
一站式多元配套：健康活力： 突破性复合运动会所，内含天津首个社区地上恒温泳池（引入瀑布溪谷景观），24H智能健身房、自然光影瑜伽室，满足职场精英至活力长者的多元需求。全龄欢聚： 运动主题会所、阳光花园、户外健身区、儿童乐园、福禄书院、公共会客厅等泛会所体系，覆盖各年龄层休闲社交。跨界体验： 室内高尔夫（商务社交/亲子模式一键切换）、智能辅助台球区（三代同乐）、宋风茶馆、共享宴厅、非遗工坊，激活邻里文化与情感共鸣。匠心细节： 专属“童享舱”、生态绿植幕墙、智能光感系统，营造自然剧场般的沉浸氛围，让晨泳、瑜伽、茶叙、社交皆成享受。
中建 ・ 理想城不仅以场景设计重塑社区生活，更以创新户型诠释“好房子”内核。127-143平米洋房产品通过外跨阳台、LDK一体化设计、极致空间规划，将居住舒适度与生活仪式感深度融合。
* 半鸟瞰效果图
建筑面积约127平米户型：方正通透格局，搭配12.5米南向面宽，LDK一体化设计串联客厅、餐厅与厨房，动静分区清晰，空间零浪费。5.7米客厅连接进深1.6米、宽度8.7米的观景阳台，阳光与园林景致自由流转，室内外场景无缝共生。
*阳台人视 效果图
建筑面积约130平米户型：三开间朝南布局，5.7米餐客厅与U型厨房形成高效生活动线。主卧270°转角飘窗突破视野边界，双南向卧室兼顾代际独立与互动，外跨阳台一体化设计将自然引入生活日常，实现居住功能与情感体验的双重升级。
*阳台人视 效果图
建筑面积约143平米户型：扁平化设计塑造13.8米南向总面宽，7米巨幕式客厅打造家庭核心社交场域。独立入户电梯厅延伸私密空间，16平米全景阳台串联客厅与次卧，以“全面屏采光”重构居住尺度，让每一寸空间承载生活的自由与诗意。
焕新户型以极致空间利用率与人性化细节，重新定义健康人居的物理边界，让建筑的温度在方寸之间自然生长。
* 展示中心效果图
* 局部鸟瞰 效果图
* 局部半鸟瞰 效果图
结语
我们一直致力于为住户打造理想的“好房子“，当社区突破物理边界向城市生长，当健康成为可感知的日常场景，中建·理想城正在书写未来社区的天津范本。中建理想城力求在多维度的场景中为居民提供健康、舒适的生活体验，以持续进化的社区生命力，为这座城市献上一座理想之城。 10月18-19日【天津】 《全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索》
附图：
* 洋房127户型图
* 洋房130户型图
* 洋房143户型图
* 中建・理想城获得的部分国际奖项与认证
项目实景
项目信息
业 主：中建地产(天津)有限公司（天津中建津轨建设发展有限公司）
建筑设计：ARCHILAND筑土国际
设计 总负责人：方轶
设计负责人：张乃男、李德扬 、戴梦琪
设 计团队：张鹏玥、张建军、赵自成、刘小峰、赵书晨、贾晨、刘华昱、马宏
项目位置：天津
占地面积： 12.4公顷
项目时间： 2023-至今
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01 研学背景
天津 2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间。可节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10万元），同时通过架空层公建功能“变相”增加可售面积 。这一政策与杭州 “计容新规”形成联动，为全国性政策创新提供参考样本 。伴随市场环境深刻变化，房地产行业的发展范式正发生根本性转变。企业唯有不断革新经营理念，提升产品品质与服务内涵，方能在新周期中构建核心竞争力。聚焦高质量内涵式增长，已成为业界领军企业的必然选择。
2025年10月18-19日 ， 房学网 将 组织 走进天津，聚焦 全首层架空创新模式，通过实地考察与深度研讨，系统学习其经营理念迭代、产品力可视化呈现、盈利模型优化等核心策略，解码这一标杆企业实现可持续增长的底层逻辑与实战方法论。
通过 4-6个典型案例的 建筑美学 实地 鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩 等多维视角， 解码穿越行业周期的 发展密钥，共筑可持续增长新范式。
02 为什么一定要做全首层架空
1 . 降低建设成本： 天津 2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。全架空社区可减少地下车库的开挖，而开挖地库成本很高，能占到整个项目成本的20%以上，单个车位成本约10万左右，架空层停车可大大降低建设成本。
2. 增加可售面积： 把公建等非经营性配建放在架空层，不占用架空层以上的建筑面积，相当于能建设的住宅可售面积增加了，房企可通过销售更多面积获得更多收益。
3. 提升产品品质与竞争力： 全架空社区可以打造独特的园林景观和公共空间，如绿城 ·锦玉兰通过全架空体系，场地抬升5.5米，形成立体街巷和全域绿化；中建·理想城通过架空平台设计，形成全天候风雨无阻的慢行网络，这些都提升了社区的品质和居住体验，使楼盘在市场上更具竞争力。
4.促进楼盘销售： 天津的全架空社区项目因其创新设计和高品质，受到市场欢迎。例如，有的项目房价高出周边 20%，却月均接待600+企业家参观学习，良好的市场反馈有助于房企快速回笼资金，提高销售业绩。
5.商业价值的空间革命： 架空层可设置商业空间，不仅释放了 30%以上的可租赁面积，更创造了“场景化消费”的黄金入口——咖啡厅与艺术展廊嵌入架空层，地库出口衔接快闪店与市集，让每一平方米都成为客流与品牌的“磁吸点”。
03 研学收益
1、 聚焦创新模式
活动将重点考察天津标杆项目的 全首层架空 设计 ，通过实地探访绿城・天津桂月雲翠等代表性项目，深入解析其架空层空间规划、功能布局及运营逻辑，为行业提供可复制的创新范式。
2. 多维度沉浸学习
建筑与景观： 观摩架空层人性化设计、景观精细化工法，学习如何通过空间优化提升社区品质 。
服务与运营： 考察会所功能规划及社区服务模式，探索盈利提升与用户体验的平衡点。
细节与工艺： 通过设计师、建造师现场讲解，了解项目设计理念与建造工艺的落地细节。
3. 行业交流与资源对接
活动将参与与房企高管、行业专家共话 “好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。
4. 实战导向的成果输出
邀请行业资深人士分享和探讨 “全架空社区”的规划逻辑、设计理念与产品赋能 ， 案例复盘等 形式，提炼 “全首层架空”模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。
04 研学对象
房地产企业董事长、总裁、总经理 、 设计、工程、成本、 营销、物业 及项目各条线负责人
05
05行程安排
研学行程
06研学说明
【主办单位】 房学网·研学中心
【课程时间】 2025年10月18-19日
【课程 地点 】 天津
■报名方式：
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项目说明
01 绿城·桂月雲翠 丨 全首层架空重构社区空间，打造立体化生活场景
项目介绍： 绿城 · 桂月雲翠 位于天津滨海新区空港经济区，总建筑面积 8.55万方，主力户型为79-143㎡，均价21000元/㎡，定位为第四代住宅标杆项目。项目以“全首层架空”超级底盘设计为核心，整体抬高5.6米，融合漫步街区、全龄社交等功能，重构城市空间与居住体验的互动关系 。
项目亮点： 创新空间设计 ， 全首层架空社区 ：通过5.6米抬升设计，打造立体化超级底盘，包含架空泛会所、风雨连廊、下沉式庭院等复合空间，实现“开放与私密”的平衡。 户型优化 ：79㎡三居实现三开间朝南，126㎡户型配备独立家政间（3.8㎡），主卧面宽3.6米，客厅面宽6.21米，空间利用率高于同面积段竞品。 品质配套与运营 ： 1600㎡架空泛会所 ：涵盖翠澜水舍、雲影逸逐等8大品牌生活场景，提供艺术化社交空间。 低密规划 ：容积率1.6，绿化率30%，毗邻空港景观湖等生态资源，但植物多样性待提升。 智能系统 ：全屋基础智能互联。项目入市后稳居空港区域销冠，目前进入准现房清盘阶段，剩余房源不足百套。 交付周期：预计2026年交房 。
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02 绿城・锦玉兰 丨 全首层架空的空间革命，将建筑从“居住容器”转化为“生活内容”
项目介绍：位于天津城北的北辰区，用地约 2.45万㎡，原始容积率2.0，设计在平衡判断社区品质和产品价值，主动将容积率降至1.71排布，由小高社区变纯洋房社区。绿城·锦玉兰以“全首层架空”为核心设计理念，打造了天津首个4.0创新立体洋房社区。项目通过将建筑整体抬升5.5米，形成“超级底盘”结构，不仅释放了约7100㎡的可利用空间，更重构了传统社区的边界与功能。
项目亮点： 下沉庭院与四季花厅 ：架空层内嵌入圆形绿植水景与奢石铺装，结合安缦式美学设计，形成兼具艺术性与实用性的公共空间。
多级立体街巷 ：通过中央绿谷串联高架空平台与下沉庭院，营造“出则繁华，入则宁静”的归家礼序。 商业价值最大化 ： 沿街商业活化 ：东侧沿街商铺结合外摆广场与垂直绿化，提升昭示性；南、北侧通过采光设计延续商业氛围，实现“烟火贴地”的社区互动。 功能复合利用 ：架空层内设置业主会所、书吧、健身房等泛会所空间，平均每户享有5.3㎡的高品质配套。 绿城 ·锦玉兰通过首层架空的空间革命，将建筑从“居住容器”转化为“生活内容”，为天津城市更新提供了可复制的创新模板 。
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0 3 金茂 ·棠墅 丨释放地面空间构建森感园林与无界共生的城市界面
项目介绍： 金茂 ·锦棠（天津上东金茂锦棠）占地4.17万㎡，容积率1.8，绿化率40%，规划28栋5-11层纯洋房（692户），一梯两户设计，精装交付（2027年4月）以“全首层架空”为核心设计理念，打造了天津首个4.0立体洋房社区。项目通过将建筑整体抬升5.5米，形成“悬浮式生活底盘”，重构了传统社区的边界与功能，实现“从二维到三维”的生活方式迭代。金茂集团“棠系”高端产品线迭代之作，天津首个4.0立体洋房社区，主打全首层架空设计、低密生态与无界共生理念。
项目亮点： 全首层架空设计 ，建筑整体抬升 5.5米，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重悬浮式生态，释放约7100㎡地面空间用于园林营造。架空层作为“第二客厅”，整合阳光车库、功能聚合空间与车马厅，实现人车分流与全天候社交场景。沿街打造约135米“晓棠集”商街，嵌入口袋公园与“棠果盒子”商业，形成“宽檐灰空间”与城市生活轴的无缝衔接。北侧设计奢阔门庭与超级界面，打破传统社区围墙，实现与金茂体育公园（727米）的生态联动。景观体系为“一轴一环一街一带六园七院”，主入口设巨型元宝枫树，串联森系水景、原生树阵等五重归家场景。 架空车库采用线性灯光与艺术造景，提升归家仪式感 。总结 ：金茂锦棠以“悬浮式生活底盘”重构社区空间，通过架空设计、无界商街与五感园林，打造天津改善市场标杆项目 。
04 中建 ·理想城 丨天津环内首个TOD健康科技住宅
项目介绍： 中建地产天津环内首个 TOD立体社区，主打“健康住宅+地铁上盖+全维配套”，以架空层设计、七恒科技系统为核心卖点。 项目总占地面积 12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米，容积率2.1，绿化率48%，规划28栋5-11层洋房（总户数2000户），毛坯交付（二期2027年6月交付）。 主力户型 84-143㎡ 。
项目亮点 ： 天津首个架空层住宅，建筑抬升形成 “超级底盘”，整合风雨连廊、星空车库与酒店式归家大堂，实现人车分流与全天候归家动线。地铁1号线双林站无缝接驳，一站换乘10号线，30分钟直达滨江道、小白楼等核心商圈。七恒健康科技系统 ： 恒温恒湿、新风净水、隔音降噪等 11维健康技术，立体森境园林设计，五大组团公园+景观溪谷，绿化延伸至架空层。中建·理想城以“地铁+健康+全维配套”形成闭环，适合河西外溢改善客群，但需权衡学籍与社区密度问题。
05 金茂 · 泮湖满庭 丨创新采用全首层架空设计，打造立体化低密湖景
项目介绍： 金茂 ·泮湖满庭是金茂集团在天津河东区成林道板块打造的首个“满系”纯改善项目，定位为低密湖景奢宅，容积率2.0，绿化率35%，规划15栋楼（4栋18层小高层+11栋7-11层洋房），共560户，主打艺术基因与高端圈层生活。项目于2025年6月13日首开，洋房均价40000元/㎡，小高层36000元/㎡，主力户型为三居（100-120㎡）和四居（130-143㎡）
项目亮点： 全首层架空设计亮点 ： 创新空间布局 ， 采用 “局部下沉+双层架空”设计，社区构造“三级阶梯”，形成立体化景观层次，部分楼栋（如5#、11#）带下沉庭院，6-10#、12#、13 #设室外专有庭院 。架空层设计提升社区互动性，北侧1 #和15 #之间规划216米“超级城市界面”海派艺术商街 ，融合骑楼风格与双重空间，兼具烟火气与艺术感。架空层内设近2000㎡艺术会所，含健身房、瑜伽室、SPA房及下沉式篮球场，实现“归家即度假”的体验。外立面采用古铜色与浅香槟金铝板拼接的“M+水波纹”波浪帽檐，融入五大道老洋房元素，入户大堂高5.4米，以贝金米黄石材打造艺术长廊。生态与科技赋能 ： 依托 3.6万㎡泮湖公园及西侧绿地公园，部分楼栋可享湖景视野，形成“推窗即度假”的生态体验。金茂物业提供“国宾服务”（3.98元/㎡·月），通过“3521”能源管理系统实现低碳运维，提升居住品质。
06 中建 ·棠墅 丨 阳光车库+垂直园林的双重升级，重塑城市高端人居体验
项目介绍： 中建 ·悦庐·棠墅是位于天津津南区海河教育园区的低密改善型住宅项目，由中建地产开发，以“立体墅区”和书院派园林为核心理念，打造城市高端人居标杆。其核心创新点在于全首层架空设计，通过立体空间重构实现垂直园林与墅区功能升级。容积率：1.27-1.3，绿化率40%产品类型：洋房、叠拼、高厅平墅，主力户型89-167㎡价格：单价约20000元/㎡，总价160万-750万/套 ， 交付时间：2027年，项目以“立体墅区”理念重塑高端人居，成为海教园首个架空层落地窗社区 。
项目亮点： 全首层架空设计亮点 ： 5.8米地形高差 。 项目通过抬升首层 5-6米，形成“地上车库+立体园林”的复合空间，首层实际相当于传统建筑的三层，实现隐私性与视野的双重提升。下叠户型：下沉庭院与“地上室”设计，地下室采光通风优化。上叠户型：星空露台与挑空客厅结合，形成全明立体墅。双首层归家体系 ： 架空层与地面形成双首层动线，通过采光格栅、明亮灯光等设计打造 “阳光车库”，颠覆传统地下空间体验。垂直园林体系 ， 利用高差打造 “一环两轴三院九园”景观结构，1700米慢跑环串联立体绿化，实现从2D到3D的园林升级。风格：现代中式立面，宋式飞檐与金属铝板结合，首层大堂采用海棠纹鎏金铺陈 。
研学说明
【主办单位】 房学网 ·研学中心
【时间地点】 2025年 10 月 18 -19 日 天津
【报名咨询】
郝真真：查看完整信息
备注：房学网课程均以长期跟踪的案例为素材；与您分享真正的实操经验！本课题可作为企业内训！
改变，从一场真正的对标研学开始！
【活动时间】
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END
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研学对接活动可联系真真
本活动行程可为企业单独定制 ：15人
起团、
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