融通地产（天津）有限责任公司天津晨光道安置住房统建项目前期物业服务招标公告
- 2025-11-28
项目名称: 融通地产（天津）有限责任公司天津晨光道安置住房统建项目前期物业服务招标公告
项目编号: gkzb2025112800024
招标公司: 融通地产（天津）有限责任公司
采购标的物: 物业服务项目
项目地区：天津 天津
融通地产（天津）有限责任公司天津晨光道安置住房统建项目前期物业服务项目(编号：gkzb2025112800024)
融通地产（天津）有限责任公司天津晨光道安置住房统建项目前期物业服务招标公告
1.招标条件和方法
1.1招标条件
融通地产（天津）有限责任公司天津晨光道安置住房统建项目前期物业服务项目(编号：gkzb2025112800024) 已具备采购条件，经 融通地产（天津）有限责任公司 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。
1.2招标方式
公开招标
2.招标内容和范围
包名称 标的物名称 数量 计量单位
融通地产（天津）有限责任公司天津晨光道安置住房统建项目前期物业服务项目 融通地产（天津）有限责任公司天津晨光道安置住房统建项目前期物业服务项目 1 项
项目服务期为： 物业管理服务期限为两年 。
服务地点位于： 天津市河东区 。
服务质量要求或服务标准如下： 满足国家、省市现行规范标准及招标文件要求 。
其他： （1）控制价：7946505元（含税），供应商的报价不得超过最高限价，否则其响应将被拒绝。
（2）建设规模：项目土地面积120亩，总建筑规模211466平方米，绿化
面积36688平方米，道路面积27362平方米。共有建筑21栋，其中：1.住宅15栋、910户、132589平方米，地下储藏室16000平方米，物业管理用房0栋455平方米，其他居住配套0栋0平方米。2.干休所办公生活用房1栋、2891平方米（不在本次物业服务范围）。3.非经营性配套公建3栋12902平方米（不在本次物业服务范围，但与住宅项目使用功能相关的房屋、机房（如消防安防控制室、物业办公室、大门门卫区域等）除外）。4.经营性配套公建1栋6423平方米，配套底商（不在本次物业服务范围，但与住宅项目使用功能相关的房屋、机房除外）。5.市政配套公建1栋153平方米（不在本次物业服务范围）
（3）本项目招标范围:该项目物业服务包括132589平方米住宅（共910户）、车库及地下储藏间56053平方米，小区绿化及道路64050平方米。具体事项详见第六章技术标准和要求 。
3.供应商资格要求
3.1供应商资格要求
3.1.1在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
3.1.2投标单位具有良好财务状况，提供近三年（2022年-2024年财务审计报告。审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文及三表一附注），度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告；
3.1.3投标单位具有良好的纳税记录和社保缴纳记录，提供投标截止期前六个月中任意一个月的缴纳税收和社保的入账凭证或税务局相关证明材料的复印件并加盖公章；
3.1.4 投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；未被军队采购网（/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；未被“国家企业信用信息公示系统”/index.html）中被列入严重违法失信企业名单。
3.1.5投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
3.1.6投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
3.1.7单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
3.1.8本次招标不接受联合体投标。如联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体各方必须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
②联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
3.1.9投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
3.1.10资质要求： /拟派项目负责人/项目经理具有综合物业服务项目经理管理经验，提供至少一个体现任职项目经理姓名的相关合同业绩证明（服务内容至少包含保洁、保安（或秩序维护）、绿化管理和设备设施维护维修）或投标单位为项目经理出具的综合物业服务项目业绩证明且聘用单位为投标单位，提供在投标单位处缴纳的近6个月中任意一个月的社保证明。
3.1.11 其它：投标单位自2022年11月1日至今至少具备一项住宅类项目综合物业服务业绩（服务内容至少包含保洁、保安（或秩序维护）、绿化管理和设备设施维护维修）（以合同签订时间为准）。
3.2供应商不得存在下列情形之一
/
3.3 本次项目 不接受 联合体参加招标活动
联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第 3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。
4 .招标 文件的获取
4.1 获取时间
从 2025-11-28 18:00:00 起 至 2025-12-09 09:00:00 止（北京时间）
4.2 获取方式
本次实行网上发售电子招标文件，不再出售纸质招标文件。 凡是有意参加的潜在供应商，请登录中国融通电子商务平台（ /）进行 招标 文件 购买 （已在该系统注册过的 供应商 请登录系统在报名审核通过后购买 招标 文件，未在该系统注册的供应商请先进行系统注册后按照上述进行购买文件） 。
中国 融通电子商务平台 首页提供操作手册，供应商根据操作手册进行购买、下载招标文件及投标。
4.3 交纳 标书 费
融通地产（天津）有限责任公司天津晨光道安置住房统建项目前期物业服务项目 标书费 售价人民币 500 元 (售后 不退 )。
4.4 联系人
供应商在 报名 时务必填写本次采购业务的联系人，在 招标 过程中的相关信息将以 短 信形式发送 到 该联系人手机上。
4.5 客服电话
供应商下载 招标 文件失败或遇到其他问题请拨打客服电话 400-189-8880联系咨询。
5. 投标 文件的递交
5.1 递交 投标 文件截止时间
2025-12-19 09:30:00 (北京时间)。
5.2 递交 说明
本项目支持电子 投标 文件加密递交（签章、加密）； 同时供应商需准备纸质 投标 文件盖章密封提交 ； 电子投标文件通过中国 融通电子商务平台 -采购平台 递交。
供应商必须在投标截止时间之前办理 CA证书，并使用CA证书进行加密后才能投标;否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中国 融通电子商务平台 首页下方下载专区 “CA证书办理及安装”说明。
5.3递交注意事项
5 . 3 .1 逾期递交的 投标 文件， 招标 人将予以拒收。
5 . 3 .2 供应商请于 投标 文件递交截止时间前登录 中国融通电子商务 平台 （ / ）投标工具端进行投标文件 递交。供应商的电脑和网络环境应按照 中国融通电子商务 平台要求。电子 投标 文件逾期上传或上传未成功， 招标 人拒收 投标 文件 (平台自动关闭上传端口)。 招标 人温馨提醒，为避免 投标 文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议供应商适当提前上传时间。
6 .发布公告的媒介
本 项目招标 公告在中国招标投标公共服务平台 () 、 中国融通电子商务平台（ /） 上发布。
7.免责声明
我公司发布本次项目 招标 信息的官方媒介包括中国招标投标公共服务平台 () 、 中国融通电子商务平台（ /） ， 除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何 招标 信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为 招标 主体的 招标 信息均为非法转载，均为无效。
8.其他补充
8.1本项目实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件，招标文件售卖时间为2025年11月28日18时00分至2025年12月9日9时00分（北京时间，下同），凡是有意参加的潜在投标单位，请登录中国融通电子商务平台（/）进行购买招标文件。
8.2 招标文件每套售价人民币伍佰元（￥500元）整，售后不退。支付要求：电汇，从投标人单位账户（汇款单位与投标人名称一致）银行转账、汇款支付（收款账号信息详如下）,注意：投标人汇款时需备注“项目编号或项目名称简称+联系邮箱”，本项目图纸附件将在投标人报名成功之后发送至投标人邮箱内。招标文件请投标人按照以下操作步骤自行下载：投标人请务必在文件售卖截止时间前登录中国融通电子商务平台，登录中国融通电子商务平台（/）进行公开招标文件下载（已在该系统注册过的投标人请登录系统，进行“参与”操作，并将标书费缴费凭证上传平台，缴费凭证命名为“公司名称+统一社会信用代码+开具发票类型（专票或普票）+接收发票邮箱”，采购人或招标代理机构确认通过后进行公开招标文件下载，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册后按照上述进行公开招标文件下载，否则将无法正常应答。。
账户名称:中国融通集团信息技术有限公司
开户银行:中国工商银行股份有限公司北京永定路支行
账 号:0200004909200639859
8.3中国融通电子商务平台首页提供操作手册，投标单位可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载投标工具，在参与项目后可直接进行招标文件的下载及应答；
投标单位针对系统操作的咨询，可拨打中国融通电子商务平台技术服务热线（400-1898880）
8.4投标单位必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答，否则将无法应答，CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页“服务中心-下载专区”；
8.5 本项目支持电子投标文件加密递交（签章、加密）；
8.6电子投标文件通过中国融通电子商务平台递交，所有响应文件应答截止时间为 2025年12月19日9时30分；纸质文件递交地点：本项目无需提供纸质版投标文件，如招标文件中有前后不一致的地方，请以此要求为准。
8.7本项目将于上述应答截止时间后，在中国融通电子商务平台系统中及评标现场进行开标唱价。如本项目涉及议价过程，投标单位的法定代表人或授权代表须在现场参加竞谈。竞谈环节对符合条件的所有投标单位同时进行一次公开竞谈，谈判后各投标单位需同时报价并公开唱价；
8.8出现下列情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件；
8.8.1逾期递交或者未递交中国融通电子商务平台及纸质文件的投标单位；
8.8.2未按照本公告要求获得本项目招标文件的投标单位；
8.9电子投标文件递交异常处理规则：投标单位的电子投标文件出现递交异常时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若因系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该投标单位完成电子投标文件递交，若非系统故障原因造成的，由该投标单位自行承担相应责任。
8.10投标单位须在应答截止时间前完成系统上递交电子投标文件；
8.11当所有投标单位的投标文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至投标文件可正常解密，当个别投标单位电子投标文件唱价解密异常时，当为系统原因时，可开启当前投标单位纸质报价文件；非系统原因时由投标单位自行承担责任；
8.12投标单位的电子投标文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间之前查看或篡改，不存在泄密风险；
8.13投标单位在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子投标文件，提交新投标文件前需要撤回前一次提交的电子投标文件，并且前一次提交的电子投标文件系统将彻底删除；
8.14投标单位可以登录系统查看电子投标文件上传提交结果了解和确认电子投标文件提交状态；
8.15投标单位只支持通过投标工具提交电子投标文件。
9 .联系方式
招标人: 融通地产（天津）有限责任公司
地 址: 天津市和平区河北路237号
联系人: 崔经理
电 话: 查看完整信息
招标代理机构: 中国融通集团信息技术有限公司
地 址: 北京市石景山区古城南里东街33号院1号楼翔鹰大厦写字楼12层
联系人: 宗经理
电话: 查看完整信息
