2026-2028年天津联通物业管理服务项目公告
- 2025-12-18
项目名称: 2026-2028年天津联通物业管理服务项目公告
项目编号: HBTZ-TJLT-25117
招标公司: 中国联合网络通信有限公司天津市分公司
采购标的物: 物业管理服务项目
项目地区：天津 天津
本询比采购项目为 2026-2028年天津联通物业管理服务项目 ， （采购项目编号： HBTZ- TJLT-25117 ） ，采购人为 中国联合网络通信有限公司天津市分公司 ，地址为：天津市和平区新兴路27号，采购代理机构为 河北通信工程招投标有限公司 。项目资金来源已落实，具备询比采购条件，现进行询比采购，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）电子形式应答。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况：2026-2028年天津联通物业管理服务项目
1.2 采购预算：18397.7604万元（不含税）。
采购包一：客户服务营销中心+企业要客营服中心+和平+西青+塘沽+蓟州+宝坻+静海，预算金额：36个月不含税预算41065200元；
采购包二：产业互联网研究院+云网运营中心（空港）+供应链管理中心+东丽+河东+河北+红桥+北辰，预算金额：36个月不含税预算45308880元；
采购包三：云网运营中心（联通京津冀数字科技产业园）+武清+河西+津南+大港+汉沽+宁河，预算金额：36个月不含税预算48754008元；
采购包四：党委办公室（网管大厦）+云网运营中心（电报大楼）+党委办公室（培训中心）+南开），预算金额：36个月不含税预算48849516元。
1.3 采购内容：2026-2028年天津联通物业管理服务。
1.4 技术要求：详见技术规范书。
1.5 协议执行期限：自合同签署之日起36个月。
1.6 本项目设置最高限价：
采购包一 ：36个月最高总价限价41,065,200元（不含税）；
采购包二 ：36个月最高总价限价45,308,880元（不含税）；
采购包三 ：36个月最高总价限价48,754,008元（不含税）；
采购包四 ：36个月最高总价限价48,849,516元（不含税）；
其他最高限价详见报价表，应答人应答报价高于最高限价的，其应答文件将被否决。
1.7 采购包划分：采购包划分为四个采购包，本项目采用可兼投不可兼中的方式，应答人可以同时参加四个采购包的应答，但最多只允许中选一个采购包。
2. 应答人资格要求
2.1 应答人应为中华人民共和国境内依法成立，企业状态为存续且独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织（须提供合格有效的营业执照复印件或统一社会信用代码证书复印件）。
2.2 应答人须具备开具增值税专用发票的能力。若应答人为增值税一般纳税人，须提供应答人注册所在地税务局出具的增值税一般纳税人认定通知书或税务局官网增值税一般纳税人资格查询截图做为有效证明。若应答人为小规模纳税人，须承诺能开具增值税专用发票，并提供承诺函。
2.3 业绩要求（每个采购包具体要求如下）
2.3.1采购包一：
1）应答人应自2023年1月1日至2025年10月31日期间，须具有非住宅物业服务经验，业绩合同累计金额4100万元（含）及以上（时间及金额以发票为准）。须提供业绩列表、合同及对应发票复印件。
（一）业绩列表提供要求：包含项目名称、采购物资名称、完成情况、合同金额、对应发票金额及发票编号。
（二）合同及发票复印件提供要求：合同形式包含“采购合同”或“框架协议”，需提供合同/框架协议以及对应发票复印件，发票应与合同/框架协议存在关联关系，否则将不予计取。
注：全部业绩均可重复使用。
2）应答人应自2023年1月1日至2025年10月31日期间，须具有非住宅物业服务经验（单个项目的服务面积在2万平米及以上）成功案例，须提供8个（含）及以上成功案例（须至少提供一张发票复印件）。须提供业绩列表、合同及对应发票复印件。
（一）业绩列表提供要求：包含项目名称、采购物资名称、完成情况、合同金额、对应发票金额及发票编号。
（二）合同及发票复印件提供要求：合同形式包含“采购合同”或“框架协议”，需提供合同/框架协议以及对应发票复印件，发票应与合同/框架协议存在关联关系，否则将不予计取。
注：全部业绩均可重复使用。
2.3.2采购包二：
1） 应答人应自2023年1月1日至2025年10月31日期间，须具有非住宅物业服务经验，业绩合同累计金额4 5 00万元（含）及以上（时间及金额以发票为准）。须提供业绩列表、合同及对应发票复印件。
（一）业绩列表提供要求：包含项目名称、采购物资名称、完成情况、合同金额、对应发票金额及发票编号。
（二）合同及发票复印件提供要求：合同形式包含“采购合同”或“框架协议”，需提供合同/框架协议以及对应发票复印件，发票应与合同/框架协议存在关联关系，否则将不予计取。
注：全部业绩均可重复使用。
2） 应答人应自2023年1月1日至2025年10月31日期间，须具有非住宅物业服务经验（单个项目的服务面积在2万平米及以上）成功案例，须提供8个（含）及以上成功案例（须至少提供一张发票复印件）。须提供业绩列表、合同及对应发票复印件。
（一）业绩列表提供要求：包含项目名称、采购物资名称、完成情况、合同金额、对应发票金额及发票编号。
（二）合同及发票复印件提供要求：合同形式包含“采购合同”或“框架协议”，需提供合同/框架协议以及对应发票复印件，发票应与合同/框架协议存在关联关系，否则将不予计取。
注：全部业绩均可重复使用。
2.3.3采购包三：
1）应答人应自2023年1月1日至2025年10月31日期间，须具有非住宅物业服务经验，业绩合同累计金额4800万元（含）及以上（时间及金额以发票为准）。须提供业绩列表、合同及对应发票复印件。
（一）业绩列表提供要求：包含项目名称、采购物资名称、完成情况、合同金额、对应发票金额及发票编号。
（二）合同及发票复印件提供要求：合同形式包含“采购合同”或“框架协议”，需提供合同/框架协议以及对应发票复印件，发票应与合同/框架协议存在关联关系，否则将不予计取。
注：全部业绩均可重复使用。
2）应答人应自2023年1月1日至2025年10月31日期间，须具有非住宅物业服务经验（单个项目的服务面积在2万平米及以上）成功案例，须提供7个（含）及以上成功案例（须至少提供一张发票复印件）。须提供业绩列表、合同及对应发票复印件。
（一）业绩列表提供要求：包含项目名称、采购物资名称、完成情况、合同金额、对应发票金额及发票编号。
（二）合同及发票复印件提供要求：合同形式包含“采购合同”或“框架协议”，需提供合同/框架协议以及对应发票复印件，发票应与合同/框架协议存在关联关系，否则将不予计取。
注：全部业绩均可重复使用。
2.3.4采购包四：
1） 应答人应自2023年1月1日至2025年10月31日期间，须具有非住宅物业服务经验，业绩合同累计金额 48 00万元（含）及以上（时间及金额以发票为准）。须提供业绩列表、合同及对应发票复印件。
（一）业绩列表提供要求：包含项目名称、采购物资名称、完成情况、合同金额、对应发票金额及发票编号。
（二）合同及发票复印件提供要求：合同形式包含“采购合同”或“框架协议”，需提供合同/框架协议以及对应发票复印件，发票应与合同/框架协议存在关联关系，否则将不予计取。
注：全部业绩均可重复使用。
2） 应答人应自2023年1月1日至2025年10月31日期间，须具有非住宅物业服务经验（单个项目的服务面积在2万平米及以上）成功案例，须提供4个（含）及以上成功案例（须至少提供一张发票复印件）。须提供业绩列表、合同及对应发票复印件。
（一）业绩列表提供要求：包含项目名称、采购物资名称、完成情况、合同金额、对应发票金额及发票编号。
（二）合同及发票复印件提供要求：合同形式包含“采购合同”或“框架协议”，需提供合同/框架协议以及对应发票复印件，发票应与合同/框架协议存在关联关系，否则将不予计取。
注：全部业绩均可重复使用。
2.4 应答人为本项目提供服务团队，具体要求如下：
（1）项目经理（1人）须具有5年及以上非住宅物业项目经验（项目经验年限以人员花名册列表为准）。
项目经理应为应答人的合同制员工，须提供人员花名册（包括姓名、身份证号、拟在本项目中担任的职务、项目经验年限等），提供拟投入本项目服务团队成员与应答人签订的有效的劳动合同复印件；以应答人名义为团队成员缴纳的2025年5月至2025年10月连续6个月社保证明复印件；团队成员本人身份证复印件；上述所有材料均须在有效期内。
（2）应答人应承诺：“在服务期内我单位提供与本项目技术规范书相匹配的服务人员，服务人员应满足国家以及主管部门相关规定，对于特种作业人员须在《特种作业操作证》所要求范围内规范工作”。应答人应提供承诺书，并加盖公章。
2.5 根据《中国联通供应商黑名单管理办法》，严禁列入黑名单的禁入型供应商在禁入期内参与该项目。
2.6 采购人将进行应答文件的IP、MAC地址校验，如不同应答人的MAC地址相同或使用天津联通内部IP地址上传文件，评审委员会将直接按照围标、串标处理。
2.7 本项目不接受联合体应答。
2.8 本项目严禁转包及违法、违规分包。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4. 询比采购文件获取
4.1 询比采购文件获取时间： 2025年12月1 8 日 20 时00分至2025年12月2 3 日2 2 时00分 （北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。
4.2 询比采购文件获取地点:请有意向的潜在应答人进入网站中国联通合作方门户（)，登录后点击“电子招标投标-寻找商机--我要参与”获取询比采购文件。
4.3 询比采购文件获取方式：
(1)应答人须在中国联通合作方门户平台注册成为“中国联通供应商”，并拥有“沃支付”付款后且下载询比采购文件才可参与应答。
(2)下载的询比采购文件为“megp”格式，须使用客户端工具“投标文件制作系统”打开。客户端工具在“我的工作台-共享文档”中可以下载。
(3)询比采购文件获取成功后，应答人应及早申请办理带电子签章功能的“iPASS ” 证书，否则将有可能影响应答文件的制作、上传等正常操作。
(4)应答人所需的系统操作手册均可在中国联通合作方自服务门户智慧供应链招标采购中心“我的工作台-共享文档”中下载。如在操作中遇到任何问题请及时联系相关网站技术支持电话。
(5)凡符合资格要求且有意参选者，请派人员向采购代理机构了解有关信息并获取询比采购文件。
4.4 询比采购文件每套售价人民币 叁佰元整/ ¥ 300 元 ，售后不退。
4.5 潜在应答人下载文件后发送主题为“项目编号+XXX公司开票信息表”的邮件至 hbtxzb03@ 邮箱， 开票信息表模版及电子招标投标使用指南链接: /s/1uTX0OzeGZSJFP9zgtWJy-A 提取码: xhfw 。
4.6 文件获取联系人：李女士，联系人手机：查看完整信息。
5. 应答文件的递交
5.1 应答文件 递交截止时间 （即应答截止时间）： 北京时间202 6 年 1 月 5 日 1 3时3 0 分。
5.2 应答文件递交地点： 电子应答文件通过中国联通合作方门户（）“电子招标投标”递交 。
5.3 应答文件通过“ 电子招标投标 ”上传递交。应答人须将“ 中国联通合作方门户（）- 电子招标投标 —共享文档下载—供应商各业务流程操作手册”的全部文件下载并认真阅读详细内容。
5.4 未按时上传数据电文应答文件的，视为未递交应答文件。应答截止时间后，数据电文应答文件无法上传。如应答人在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将导致应答被否决。
5.5 为避免因系统故障导致应答人无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，建议应答人提前验证系统可操作性。建议在应答截止时间前三日进行验证。（提醒：电子招标系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，建议各应答人尽量避免在此期间进行上传标书等操作，尽早在应答截止日前上传标书文件）。若应答人无法上传应答文件请及时后台协助处理。
5.6 建议应答人在应答截止之日三天前验证iPASS电子证书及系统可操作性等，如出现故障应及时联系后台协调处理。超出上述时限未通知后台协调处理、且应答人无法通过其它渠道解决，造成应答人不能正常应答的情况，责任由应答人自行承担。
5.7 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价， 采购人/采购代理机构 邀请应答人的法定代表人或者其委托代理人准时参加，应答人的法定代表人或者其委托的代理人须准时登录“联通智慧供应链平台招标采购中心”，并进行签名确认唱价结果。如对唱价情况有异议，请在 30 分钟内联系采购代理机构，超时确认将视为确认唱价结果。
5.8 出现以下情形时， 采购人/采购代理机构 不予接收应答文件：
5.8.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.8.2 未按照询比采购文件要求密封的/未按询比采购文件在电子平台加密上传的；
5.8.3 未按照本公告要求获得本项目询比采购文件的。
6. 样品的递交
6.1 样品递交的时间、地点：/
6.2 检测相关费用：/
7. 发布公告的媒介
本询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（）、中国联通采购与招标网（）上发布。
8. 联系方式
采购人：中国联合网络通信有限公司天津市分公司
地址： 天津市和平区新兴路27号
联系人：郭经理
联系电话：查看完整信息
电子邮件：/
采购代理机构：河北通信工程招投标有限公司
采购代理机构地址： 天津市红桥区金兴科技大厦4层
联系人：胡俊岭
电话： 查看完整信息
电子邮件：zb查看完整信息@163.com
开户银行：中国银行石家庄市裕华支行营业部
异议受理方式： tjs-gyljd@chinaunicom.cn
监督部门： 中国联合网络通信有限公司天津市分公司 纪检
联系人：王晓莉
电 话：查看完整信息
采购人：中国联合网络通信有限公司天津市分公司
采购代理机构：河北通信工程招投标有限公司
2025年12月1 8 日
