天津天河城屋顶户外花园第三方可行性咨询项目谈判采购公告
- 2026-04-17
项目名称: 天津天河城屋顶户外花园第三方可行性咨询项目谈判采购公告
招标公司: 天津粤海天河城购物中心有限公司
采购标的物: 第三方可行性咨询项目
项目地区：天津 天津
天津粤海天河城购物中心有限公司现对天津天河城屋顶户外花园第三方可行性咨询项目开展谈判采购工作，欢迎符合资格条件的供应商参加。
一、项目内容及需求 （具体详见《谈判文件》）
为进一步拓展商业空间、丰富商业业态、提升项目竞争力，计划在天津天河城六七八层屋面打造屋顶户外花园（聚焦多功能业态融合与空间品质提升，涉及改造建筑面积约6000㎡，含餐饮商铺、会员中心、绿化景观、运动广场及栈道、相应的配套设施，初步投资估算不超过3000万元）。现拟聘请第三方公司结合天津天河城的现有运营情况及本工程背景进行投资的必要性及可行性分析，在天津天河城拟投资预估费用基础上对规划商业业态方案提出建议意见，并提供租金收入、物业管理费收入调研、投资回报等，开展该项目的可行性研究报告编制工作。
1、第三方公司应具备良好的信誉和丰富的业绩。在商业地产领域有过多项成功的可研报告编制经验，能够提供以往项目的成功经验和成果，证明其具备承担本项目可研报告编制工作的能力。
2、第三方公司应熟悉天津的商业市场环境、消费者需求特点以及相关政策法规。能够结合天津的实际情况，对项目的定位、业态规划、营销策略等提出具有针对性和可操作性的建议。
3、第三方公司出具的可研报告需包含但不限于以下内容：
（1）项目的建设背景、投资的必要性及可行性；
（2）在天津天河城拟投资预估费用基础上规划商业业态方案；
（3）提供租金收入及物业管理费收入调研等；
（4）项目净利润、销售收入、ROI(投资回报率）、IRR（内部收益率）、ROE（净资产收益率）、投资回收期等指标；
（5）针对天津天河城目前的运营情况，该项目实施后的未来收益增长点和与天津天河城整体的联通效益评价；
（6）提供不少于5个对标项目的成功案例作为天津天河城屋面改造项目的比对对标案例。
(7)针对项目3-5公里核心圈层辐射范围进行潜在客群的调研，针对潜在客群特征、消费习惯、需求偏好及市场竞争环境，为后期屋面的业态规划、品牌组合、营销策略及服务提升提供精准的数据支持和决策依据。
二、 供应商资格要求
1. 供应商具有合法有效的营业执照或事业单位法人证书。
2. 未被“信用中国”网站（/）列入严重失信主体名单，未被国家企业信用信息公示系统（）列入严重违法失信名单。
3. 两个或两个以上供应商的法定代表人为同一个人的，或者存在控股和被控股关系的，只接受其中一个供应商谈判。
4. 本次谈判不接受联合体。
三、谈判上限价： 详见谈判文件。
四、谈判文件的递交
有意参加谈判者，可于天河城官网下载谈判文件，请于2026年4月24日12：00（北京时间）前，被授权人须携带授权委托书、被授权人身份证复印件（加盖公章）向我司提交响应文件。
地址：天津市和平区和平路263号天津天河城盛锡福四层行政部 胡小姐 收，联系电话：（022）58866188转890或（022）58866125。本次领取谈判文件无须缴纳工本费。
五、谈判响应文件的递交要求
1．谈判响应文件原则上采用双面印刷。
2．谈判响应文件按谈判文件的要求的时间递交。
3．逾期送达的或者未送达指定地点的谈判响应文件，采购人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次谈判公告同时在天河城官网、中国招标信息网上发布。
七、咨询人联系方式
项目情况咨询联系人：苏先生,手机查看完整信息
联系时间：周一至周五（工作日）上午9:00至12:30，下午14:00至17:30
天津天河城六七八屋面改造工程第三方可行性咨询项目谈判文件.zip
