中交一航局大厦中央空调托管运行维护项目招标公告
- 2026-05-20
项目名称: 中交一航局大厦中央空调托管运行维护项目招标公告
项目编号: GX2026051900154857
招标公司: 中交一航局安装工程有限公司
采购标的物: 机电业务、中央空调托管运行维护项目
项目地区：天津 天津
中交一航局大厦中央空调托管运行维护项目 （项目名称） 中交一航局大厦中央空调托管运行维护项目 （ 包件 名称）
机电业务 （专业类别名称）分包
询比采购 公告
采购编号： GX2026051900154857(试)
本 采购 项目 中交一航局大厦中央空调托管运行维护项目 （项目名称）分包已具备 采购 条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目 机电业务 （专业类别名称）分包进行 公开询比 。
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称： 中交一航局大厦中央空调托管运行维护项目
1.2 采购编号： GX2026051900154857( 试 )
1.3 采购人： 中交一航局安装工程有限公司
1.4 采购代理机构： /
1.5 采购项目概况： 溴化锂空调机组设备及附属设施运行维护方面 (1) 本设备为独立的空调机房（ 1-15 层）对该机房内的设备： 1 台制冷量 300 万大卡的溴化锂直燃机、 2 台冷 ( 热 ) 水泵、 2 台冷却泵， 3 套冷却塔、 1 套补水系统、 1 组智能控制柜以及管道阀门。空气源热泵空调机组设备及附属设施运行维护方面 ： 风冷模块机组是以空气与冷（热）介质，作为冷（热）源兼用型的一体化中央空调设备，（ 6-23 层）该机组设备： 8 台低温空气源热泵机组（变频）、 3 台立式空调循环泵（两用一备）、 1 台软水箱、 1 套立式气压罐定压补水装置、 1 套全自动软水装置以及配套电力、控制系统和电气线路等。以上两套空调系统的运行巡检、日常点检、清扫、维护保养、整机维修 ( 含应急抢修 ) 以及技术咨询与支持服务等工作内容。对中央空调系统清洗水质处理及保养工作。在现有设备、设施基础上新增小型设施及标志、标识，并进行相应的安装、检查、保养、维修备件更换等 ( 含应急抢修 ) 。以上条款未描述到的所有涉及相关系统设备、辅助设备也包括在该服务范围内。
2. 采购范围及相关要求
2.1 采购范围：
（ 1 ） 溴化锂 空调机组设备及附属设施运行维护方面 (1) 本项目为独立的空调机房， （ 1-15 层 ） 对该机房内的设备： 1 台制冷量 300 万大卡的溴化锂直燃机、 2 台冷 ( 热 ) 水泵、 2 台冷却泵， 3 套冷却塔、 1 套补水系统、 1 组智能控制柜以及管道阀门和电气线路等附件的运行巡检、日常点检、清扫、维护保养、整机维修 ( 含应急抢修 ) 以及技术咨询与支持服务等工作内容。 (2) 对中央空调系统清洗水质处理及保养工作。 (3) 在现有设备、设施基础上新增小型设施及标志、标识，并进行相应的安装、检查、保养、维修备件更换等 ( 含应急抢修 ) 。 (4) 以上条款未描述到的所有涉及相关系统设备、辅助设备也包括在该服务范围内。
（ 2 ）空气源热泵空调机组设备及附属设施运行维护方面： 风冷模块机组是以空气与冷（热）介质，作为冷（热）源兼用型的一体化中央空调设备，（ 6-23 层 ） 该机组设备： 8 台低温空气源热泵机组（变频）、 3 台立式空调循环泵（两用一备）、 1 台软水箱、 1 套立式气压罐定压补水装置、 1 套全自动软水装置以及配套电力、控制系统等附件的运行巡检、日常点检、清扫、维护保养、整机维修（含应急抢修）以及技术咨询与支持服务等工作内容、 对中央空调系统清洗水质处理及保养工作；在现有设备、设施基础上新增小型设施及标志、标识，并进行相应的安装、检查、保养、维修备件更换等 ( 含应急抢修 ) 。以上条款未描述到的所有涉及相关系统设备、辅助设备也包括在该服务范围内。
（ 3 ） 月度工作计划的形成，月度工作计划由乙方项目负责人和甲方共同协商制定，甲方发布，乙方执行，甲方配合。
（ 4 ） 点检工作是维修保养计划的重要依据和指导，乙方负责完成的点检工作包含日检、周检、专检三种类型，甲方制定和发布标准，乙方落实执行。其中日检由巡视人员每班完成，周检由技术保养人员每周完成，专检由技术保养人员按月度专检计划执行。除乙方完成的点检外，甲方日常也会有各种点检和检查，形成各种形式的点检问题清单。乙方要将现场各类点检问题归集整理，列入日常维修计划或项目维修计划，上报甲方，动态跟踪解决。
（ 5 ） 润滑工作是指按照设备的润滑保养标准对润滑系统进行的各种干、稀油的检查、加注、更换等工作。润滑工作执行 “ 五定 ” 标准，定人、定点、定时、定质、定量，要求记录准确，可追溯。润滑是设备的基础管理和基本保障，要求乙方润滑人员相对固定，责任心强。润滑管理不到位、润滑落实不到位会造成重大机械损坏，乙方必须高度重视，时时关注。
（ 6 ） 维护保养工作是为保障溴化锂机组 、 空气源热泵机组 长期稳定运行，按设备的维护保养标准 , 对设备采取的积极性和主动性措施。包含 上述 设备中的螺栓打力矩、地脚螺栓检查紧固、地脚螺栓涂抹防锈油加装防护帽、水泵、真空泵、 排气系统、软水装置、补水系统、 阀门、管道、冷却塔维护保养工作等。包含电气系统中的的高低压设备清扫、除尘，高低压设备中的端子排检查紧固工作，更换照明灯，接线盒密封等。
维护保养也是设备的基础管理和基本保障，要求乙方保养人员技能和责任心强。维护保养管理不到位、维护保养落实不到位会造成重大机械损坏，乙方必须高度重视，时时关注。
（ 7 ） 维修保养工作主要包括日常维修、项目保养维修、故障抢修。日常维修和项目维修都属于计划性维修，来源于月度、季度维修保养工作计划和日常点检问题的归集处理，其中日常维修指的是技术难度小、用工少，停机时间段、对大厦空调运行影响小的时间段进行的保养维修项目，特点是多、杂、小。要求乙方掌握情况、提前准备、主动联系、在项目维修保养间隙灵活安排。项目维修保养是计划性的大的维修，要求乙方提前准备，确定技术方案、技术人员、工具、材料、车辆、单证等，重点是保养工时控制、质量控制、安全控制。故障抢修是指影响较大的在线故障处理，要求乙方响应及时、组织有序、安全措施到位、工作质量合格。
（ 8 ） 对于维修保养更换件，能修复的要进行修复，对于必须委外的，由甲方确认后方可委外。维修保养原则是在不影响使用的前提下，以修为主，以换为辅，无修复价值的由甲方确认。维修保养时应尽量安排在周末停机时间。
2.2 包件 划分： / 。
2.3 计划工期： 365天 （计划开工日期 ___/___ ，具体以开工令为准）。
2.4 建设地点： 天津港保税区跃进路航运服务中心 8# 楼 。
2.5 质量目标 ： 达到国家现行有关建设工程质量标准规范合格标准，满意验收规范 。
2.6 安全目标： 杜绝发生生产安全责任事故；杜绝发生机械设备损坏责任事故；杜绝发生火灾责任事故；杜绝发生新增确诊职业病病例或发生职业病危害群发事件；杜绝发生负有责任的地质灾害、自然灾害；杜绝发生生产安全事故谎报、瞒报、迟报行为；杜绝发生被国务院国资委安全考核扣分的其他情形 。
2.7 其他： / 。
3. 分包商资格要求
3.1 本次采购要求分包商须具备的最低资格条件见采购公告附录，并在人员、 设备、设施或机具 、资金等方面具有相应的能力。
3.2 分包商 必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。
3. 3 分包商不得 存在 下列情形之一：
（ 1 ）列入中交集团范围内的 D 级分包商；
（ 2 ）列入中交集团管控名单且在管控期限内的分包商；
（ 3 ）列入中交集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商；
（ 4 ）列入中交集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。
3. 4 本次采购 不接受 （接受或不接受）联合体。
联合体参加询比采购活动的，联合体应满足本条第 3.1 款规定的要求，且联合体各方均不得存在本条第 3.3 款规定的情形。此外，联合体各方应分别满足如下条件： / 。
联合体的资格认定标准如下： / 。
联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本 包件 询比采购，否则相关响应文件均无效。
3. 5 各分包商均可就本采购项目上述 包件 中的 1 （具体数量）个 包件 参加询比采购活动，每个分包商允许中 1 个标。如果同一分包商在多个 包件 中均排序第一， ___ 推荐候选成交分包商 __ （推荐候选成交分包商或选择成交分包商的方法） 。
3. 6 其他 要求： / 。
4. 采购文件的获取
4.1 凡有意参加询比采购活动的分包商（若为联合体参加采购活动的，指联合体所有成员），应当在 “ 中交集团分包电子采购共享平台 ” （以下简称 “ 分包电子采购共享平台 ” ，下同）（网址： ）进行注册登记 。
4.2 完成注册登记后，请于 2026 年 5 月 20 日 10 时至 2026 年 5 月 25 日 10 时止 （北京时间、下同），通过互联网 登录 “ 分包电子采购共享平台 ” ，在所投 包件 免费下载采购文件。联合体参加采购活动的，由联合体牵头人下载采购文件。未按规定从 “ 分包电子采购共享平台 ” 下载采购文件的，采购人拒收其响应文件。
5. 响应文件的 递交 及开启
5.1 响应文件提交的截止时间（响应文件递交截止时间，下同）为 2026 年 5 月 25 日 10 时 00 分 ，分包商应在响应文件递交截止时间前登录 “ 分包电子采购共享平台 ” ， 上传响应文件。
5.2 分包商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网 登录 “ 分包电子采购共享平台 ” 上传电子响应文件。逾期未完成上传或未加密的电子响应文件，采购人将拒收。
5.3 开启方式：
（ 1 ）分包商应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加 响应文件开启 。在响应文件递交截止时间前， 登录 “ 分包电子采购共享平台 ” ，进入 “ 开标大厅 ” 选择所参加 包件 进行签到，并实时在线关注采购人的操作情况。
（ 2 ） 响应文件开启 管理员下达解密指令后，分包商须在 30 分钟内完成解密。
因分包商未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为分包商放弃参与采购活动，由分包商自身承担一切后果。
因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或 开启 工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整 开启 时间。
（ 3 ）解密时间结束后，等待 响应文件开启 人唱标后，分包商即可查看唱标内容并查看开启记录表。分包商对开启有异议的，应当在 开启 过程中在线提出， 响应文件开启 管理员回复后可进行查看 。
6. 采购相关事宜
采购人将于下列时间和地点组织进行现场踏勘并召开 询比 采购预备会。
踏勘现场时间： ✔ 不召开；
□ 召开， 年 月 日 时 分，地点： 。
询比采购 预备会时间： ✔ 不召开；
□ 召开， 年 月 日 时 分，地点： 。
7. 评审办法
本包件 评审办法 采用 经评审的最低标价法 。
8. 发布公告的媒介
本询比采购公告 在 “ 分包电子采购共享平台 ” 上发布 。
9. 联系方式
招标人（异议受理人）： 中交一航局安装工程有限公司
地址： 天津开发区广场东 20号滨海金融街E3ABC座5层
联系人： 范美英
电 话： 查看完整信息
附录 1 资格审查条件（资质最低要求）
分包企业资质等级要求
1、投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件（营业执照)。
2、投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。
3、施工劳务不分等级资质。
附录 2 资格审查条件（ 财务最低要求）
分包企业资质等级要求
最近三年（ 2023年、2024年、2025年）（若公司成立不足三年的，自成立之日起）的资产负债表、利润表、现金流量表的复印件加盖公章；若投标过程中2025年财务报表未生成，提供最新三年的财务报表即可。
附录 3 资格审查条件（业绩最低要求）
分包企业业绩要求
近五年 至投标截止时间前 ，至少完成过 1项与本工程相近的业务相关业绩。
附录 4 资格审查条件（信誉最低要求）
分包企业信誉要求
投标人具有良好的社会信誉
附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求）
人员
数量
资格要求
在岗要求
项目负责人（现场负责人）
1
项目 负责人 至少参加过 2个此类项目(须提供业绩证明材料:包括项目合同首页、服务或工作范围页、姓名页、签订日期页、签字盖章页等，如果相关内容无法在合同中体现，可在提供合同的基础上，提供项目业主单位出具的相关证明材料(盖章扫描件)。
目前未在其他项目上任职，或虽在其他项目上任职但本包件中标后能够从该项目撤离。
技术负责人
1
技术负责人至少参加过 2个此类项目(须提供业绩证明材料:包括项目合同首页、服务或工作范围页、姓名页、签订日期页、签字盖章页等，如果相关内容无法在合同中体现，可在提供合同的基础上，提供项目业主单位出具的相关证明材料(盖章扫描件)。
安全负责人
1
具备有效期内安全生产考核合格证书（ C类）
特种作业人员
若干
持有特种作业人员操作证
